裕龙(西区)

北京顺义顺义老城收益榜第47名
28817 元/m²
好房点评得分 7.6
6.7 品质
7.2 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  裕龙(西区)
7.6
小区综合评分
6.7
品质
7.2
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.88,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.72配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市大龙绿港物业管理有限责任公司,物业费为1.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交线路密集,拥有东大桥(公交站)、顺义东大桥(公交站)、顺义公路局(公交站)、公路局(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大东路超市(大东路)、小米之家(北京顺义区府前街中宇移动专卖店)、顺昌富五金商店(裕龙花园店)、全家便利店(裕龙花园店)、牛奶星球(裕龙花园四区店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京市顺义区博才幼儿园、东风小学(东校区)、北京市顺义区裕龙小学等学校。医疗资源有优贝口腔(东大桥店)、欢乐口腔(顺义分院)、光明社区卫生服务中心-狂犬病暴露预防处置门诊等医疗机构,就医便利。休闲配套方面,周边有好时光公园、潮白河森林公园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28817元/m²
  • 户型面积 89.90-129.00m²(2-4居)
  • 物业公司 北京市大龙绿港物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 276户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 128.99㎡
周边信息