九棵树家园

北京通州区梨园板块三房销售套数榜第22名
-- 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  九棵树家园
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平,综合表现良好。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等基础服务,响应较为及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足日常消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.53,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.43配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京隆鹤物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离龙鼎家园(公交站)230米、日新路北口(公交站)276米、天地美墅(公交站)343米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鲜果乐生鲜超市(龙鼎园店)、旗舰综合超市(旗舰凯旋店)、福廉美超市(旗舰凯旋店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北京市通州区龙鼎幼儿园、世纪之星幼儿园,能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边有龙鼎园社区卫生服务站,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京隆鹤物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 342户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息