万柳园小区

北京丰台区50-90㎡销售套数榜第12名
44822 元/m²
好房点评得分 7.5
6.4 品质
7.8 居住
8.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  万柳园小区
7.5
小区综合评分
6.4
品质
7.8
居住
8.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好,能够履行日常基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业、教育及医疗配套基本齐全,能满足居民日常需求。市场口碑方面,二手房价格表现稳健,流通性尚可,反映出市场认可度良好,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.20,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.20严重失衡,停车位长期不足。楼龄18-34较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司,物业费为1.89元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有玉泉营桥西等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括赋霖商厦、万达广场(西铁营店)、首地大峡谷购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有丰台第五小学(万柳分校)等小学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,有北京丰台广济中西医结合医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括嘉园三里公园、丰宜公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但并非市场热点。业主评价褒贬不一,常提及小区基础配套尚可但缺乏突出亮点。
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小区基础信息

  • 销售均价 44822元/m²
  • 户型面积 38.54-75.32m²(1-3居)
  • 物业公司 北京首华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.89元/月/㎡
  • 建成时间 1991-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1483户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息