鸿华家园

北京朝阳区亚奥板块3-4万销售面积榜第13名
67455 元/m²
好房点评得分 8.4
8.4 品质
8.8 居住
8.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  鸿华家园
8.4
小区综合评分
8.4
品质
8.8
居住
8.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鸿铭物业管理有限公司,物业费为2.98-3.27元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有辛店村(公交站)(距离811米)、新新家园(公交站)(距离1041米)、顾家庄桥南(公交站)(距离1106米)、北苑路大屯北站(公交站)(距离1207米)、科荟路东口(公交站)(距离1245米)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有巧智博仁双语幼儿园(距离1000米)。商业配套方面,周边有曲美整装(QM家具·家居店)、QM家具·家居(北五环中心店)、博洛尼整体家装万平体验馆旗舰店(北五环总店)等家居建材市场。医疗配套方面,周边有萨美水晶疗愈(距离1155米)。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄较长、户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67455元/m²
  • 户型面积 184.33-197.48m²(4居)
  • 物业公司 北京鸿铭物业管理有限公司
  • 物业费用 2.98-3.27元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 175户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室2厅2卫

建筑面积 184.33㎡
周边信息