康福园

北京大兴旧宫收益榜第24名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  康福园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局虽不宽敞但未至过度拥挤,基本环境整洁度尚可。停车配置存在一定压力。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,能满足日常采买需求,基本教育、医疗配套齐全。市场口碑方面,其市场认可度一般,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄27-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京泰宇物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有康福园小区(临时站)(公交站)、康福园小区(公交站)、大有路(公交站)等公交站点,距离在84米至469米之间,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有爱贝儿双语幼儿园、航天神箭幼儿园等幼儿园,以及北京钱学森中学、东高地第四小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有东高地社区卫生服务中心、美丽诚和口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。商业配套包括百年義利(大有路店)、万源南里社区便民菜点、大厂清真牛羊肉店、万源航胜水站(菊源北里店)等便民商店和菜市场,可解决日常采买问题。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京泰宇物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息