杨家园西里

北京东城东城活跃榜第48名
72723 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  杨家园西里
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁。由街道办事处(委员会)代管物业提供服务,物业服务响应及时,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源方面,周边有幼儿园和中小学,基本满足基础教育需求;医疗资源有三甲医院和社区医院,保障了日常就医的便利。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,业主评价整体偏向正面,认可其综合居住价值。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,建筑布局较为合理,公共空间不至于过度拥挤。绿化率达到0.30,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:0.42,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为37-45年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为2.58元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,社区安保与车辆进出管理较为规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离景泰地铁站约581米,周边还有天坛南门、永定门东、李村、安乐林等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括NTP新城广场、天雅珠宝城等购物中心,以及鑫升超市、迎客隆超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市东城区永东幼儿园、天坛南里幼儿园等幼儿园,北京第一师范学校附属小学西校区等小学,以及北京汇文中学(南校区)、北京市文汇中学(南校区)等中学。医疗配套完善,周边有北京李桂凤口腔诊所等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有燕墩公园、景泰公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于靠前区间,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和周边配套认可度较高,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72723元/m²
  • 户型面积 50.00-78.20m²(1-3居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 2.58元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 234户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.13㎡
周边信息