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光熙家园(二期)

北京朝阳新源里活跃榜第2名
82565 元/m²
好房点评得分 8.6
7.4 品质
9.2 居住
9.6 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  光熙家园(二期)
8.6
小区综合评分
7.4
品质
9.2
居住
9.6
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本环境整洁度较高。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑呈现正面态势,业主认可度较高,其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,市场流通性良好。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京盛世物业管理有限公司,物业费为2.3-2.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离光熙门地铁站A西口362米,光熙门(地铁站)415米,西坝河地铁站E口543米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括佳果多生鲜超市(西坝河西里社区店)距离308米、幸福荣耀生鲜超市(和平街店)距离454米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,中学有北京市和平街第一中学距离323米,小学有朝师附小(和平街分校)距离418米、北京精诚实验小学距离548米。医疗配套完善,有光熙康复医院距离259米、朝阳区和平街社区卫生服务中心距离277米、施今墨中医馆距离326米、北京和平中西医结合医院距离531米。休闲配套方面,有左家庄文化园,元大都城垣遗址公园6号地等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82565元/m²
  • 户型面积 39.30-13014.00m²(1-6居)
  • 物业公司 北京盛世物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2007年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 890户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 56.99㎡
周边信息