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西大望路37号院

北京朝阳南磨房收益榜第34名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  西大望路37号院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,建筑布局相对密集,绿化环境基本达标,居住舒适度尚可。物业公司为自持物业,能提供基础的物业服务。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套能满足日常需求,医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性态势,历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平,市场流通性尚可。整体而言,该小区是一个配套相对成熟、居住体验均衡的社区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.38,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与报修服务较为规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通网络发达,拥有九龙山地铁站A西北口(距离234米)和九龙山地铁站G东南口(距离310米)两个地铁站,以及九龙山路口西(距离169米)和珠江帝景(距离226米)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套方面,周边有长缨荟(外企大厦店)等购物中心,可解决日常采买问题。医疗资源丰富,周边有北京五洲妇儿医院(距离153米)、北京五洲医院-男性乳腺发育微创中心(距离161米)、北京科尔口腔门诊部(距离214米)、ANMU·奥秘健康管理中心(合汇店)(距离289米)、朗皓齿科(距离309米)、劲松口腔医院(外企分院)(距离316米)、渡曼医疗美容(距离334米)等医疗机构,能够应对大多数常规医疗需求。餐饮配套也较为完善,有味多美、金掌勺东北菜、麦当劳、金刚山黑牛自助烤肉、庭院人家·淮扬菜、小鲜岛、巴奴毛肚火锅等多种选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其社区环境与物业,但也可能指出其他方面的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 518户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、民电
周边信息