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小羊宜宾胡同

北京东城区东城板块2-3万销售面积榜第25名
79587 元/m²
好房点评得分 7.7
6.1 品质
8.3 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  小羊宜宾胡同
7.7
小区综合评分
6.1
品质
8.3
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁。停车位配置相对充足,管理有序。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷。周边商业配套丰富,教育资源优质,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性佳,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡,停车位长期不足。楼龄33-37年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.3
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为北京首佳物业,物业费为1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有外交部街(公交站)(距离317米)、雅宝路(公交站)(距离480米)、北京站口东(公交站)(距离489米)、禄米仓(公交站)(距离524米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括物美超市(金宝街店)(距离345米)、蟹状元大闸蟹(金宝街店)(距离405米)、北京外交人员免税商店(距离563米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源包括东城区西总布小学(距离554米)、北京市第二十四中学(距离618米)。医疗配套有东城区建国门社区卫生服务中心(距离195米)、北京和睦家中西医结合医院(距离614米)。休闲配套有大通滨河公园、金桥业主专属公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 79587元/m²
  • 户型面积 41.00-93.81m²(1-4居)
  • 物业公司 北京首佳物业
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1992年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/平房
  • 总 户 数 417户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息