住总香榭8号

北京朝阳南磨房收益榜第12名
108075 元/m²
好房点评得分 9.3
9.5 品质
9.5 居住
9.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  住总香榭8号
9.3
小区综合评分
9.5
品质
9.5
居住
9.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化环境远超普通社区,植被丰富且养护精细。停车配置科学,有效杜绝了停车矛盾。建筑因持续的高标准维护而保持整洁美观。物业服务水平优秀,能提供高效专业的日常管理与维护。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,还能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,高水平医疗机构便民可达。市场口碑呈现积极态势,历史成交价走势稳健,展现出较强的保值能力,市场流通性良好,是追求高品质生活的优选。
小区品质 9.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.06设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-8年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市北宇物业管理公司,物业费为4.86元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离九龙山地铁站A西北口299米、九龙山地铁站G东南口337米,公交出行可选择珠江帝景(公交站)195米、九龙山路口西(公交站)248米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括长缨荟(外企大厦店)380米等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有北京科尔口腔门诊部158米、北京五洲妇儿医院172米、北京五洲医院-男性乳腺发育微创中心186米、朗皓齿科233米、ANMU·奥秘健康管理中心(合汇店)246米、渡曼医疗美容287米、劲松口腔医院(外企分院)381米等医疗机构。教育资源丰富,周边有北京九龙幼儿园、淘乐思CBD国际幼儿园等幼儿园,垂杨柳第四小学、北京第二实验小学(朝阳学校)等小学,陈经纶中学(劲松分校乐贤校区)、北京工业大学附属中学劲松分校(东校区)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内上涨约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 108075元/m²
  • 户型面积 139.00-142.64m²(3居)
  • 物业公司 北京市北宇物业管理公司
  • 物业费用 4.86元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 150户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 142.64㎡
周边信息