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祺兴缘家园

北京房山城关活跃榜第30名
约 13440 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.6 品质
6.2 居住
8.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  祺兴缘家园
7.0
小区综合评分
6.6
品质
6.2
居住
8.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够维持社区日常运转。生活便利性良好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.64配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京华苑物业管理服务有限公司，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如房山南关、北市等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有华冠天地(城关店)、亿达·奥特莱斯等购物中心，以及宏瑞兴超市、水果蔬菜超市等众多超市，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有房山幼儿园、小太阳幼儿园等幼儿园，房山区城关第四小学、房山三小等小学，以及房山区房山中学、房山区第二中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边有多个医院，其中包含三甲医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有迎宾公园、朝曦公园等公园，为居民提供了基本的休闲活动场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段与配套优势，但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13440元/m²
  • 户型面积 80.00-114.06m²（1-3居）
  • 物业公司 北京华苑物业管理服务有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息