兴顺宝典

北京顺义仁和收益榜第46名
26550 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
6.8 居住
8.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  兴顺宝典
7.5
小区综合评分
7.0
品质
6.8
居住
8.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。停车位配置相对充足,管理较为有序。建筑维护状况良好。物业团队专业高效,服务响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京碧辉苑物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有石门、顺义2个地铁站,怡馨家园、顺义检察院等74个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有国泰广场(顺义店)、国泰谊宾商城等9个购物中心,鑫海韵通百货(北京顺义西单商场店)、国泰青春馆2个商业街,精品生鲜、供销益家(生鲜超市)等103个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有顺义区建北幼儿园、金色摇篮顺义幼儿园等38个幼儿园,东风小学、北京市牛栏山一中实验小学等14个小学,顺义区第二中学、顺义区第三中学等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,包括北京蓓靓雅口腔医院、顺义真爱医院(妇产专科)等。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有好时光公园、潮白河森林公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26550元/m²
  • 户型面积 126.00-182.50m²(3-4居)
  • 物业公司 北京碧辉苑物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 191户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 126㎡
周边信息