北潞冠家园

北京房山区良乡板块2-3万销售套数榜第4名
20228 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.8 居住
8.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  北潞冠家园
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.8
居住
8.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平处于市场主流标准,服务专业高效,社区维护良好。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑良好,展现出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.26,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天和佳祥物业管理有限公司,物业费为0.65-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如北潞园东门(公交站)距离228米、良乡体育中心(公交站)距离436米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华冠超市(北潞园店)、点点超市(北潞园店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北京爱贝艺术幼儿园距离387米、良乡二中北潞园校区距离402米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有北京市房山区潞华门诊部距离448米、佳昱口腔门诊部距离327米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有黄辛庄绿荫健身公园、文体公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20228元/m²
  • 户型面积 75.80-151.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京天和佳祥物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65-1元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 75.8㎡
周边信息