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西草市东街甲34号院

北京东城区东城板块50-90㎡销售面积榜第19名
约 70727 元/m²
好房点评得分 7.2 分
5.7 品质
6.3 居住
9.8 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  西草市东街甲34号院
7.2
小区综合评分
5.7
品质
6.3
居住
9.8
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率处于较低水平，楼栋布局较为宽松，绿化环境提供了基本的居住保障。物业公司为天岳恒物业管理公司，物业费为0.52元/月/㎡，服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源相对集中，医疗配套完善。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，业主评价中性，是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄30-35年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天岳恒物业管理公司，物业费为0.52元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有珠市口地铁站C东南口（距离115米）、珠市口(地铁站)（距离205米）等多个地铁站点，以及过街楼(公交站)（距离144米）、珠市口南(公交站)（距离205米）等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括7-ELEVEn(天鼎218文化金融园店)（距离82米）、前门亿兆商场(名线店)（距离205米）、LAWSON罗森(前门大街店)（距离253米）等便利店和商场，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有东城区精忠街小学（距离283米）、北京市第十一中学(金鱼池校区)（距离342米）等学校。医疗配套完善，周边有百康药房(珠市口店)（距离234米）等药房。休闲娱乐设施丰富多样，周边有三里河公园、西城区前孙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70727元/m²
  • 户型面积 31.77-73.20m²（1-3居）
  • 物业公司 天岳恒物业管理公司
  • 物业费用 0.52元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1995年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 662户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.6㎡
周边信息