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团结湖三四条小区

北京朝阳朝阳公园收益榜第24名
57834 元/m²
好房点评得分 8.0
6.9 品质
7.7 居住
9.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  团结湖三四条小区
8.0
小区综合评分
6.9
品质
7.7
居住
9.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间能满足基本活动需求,内部环境整洁。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质,医疗配套完善,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与周边市场基本持平,成交套数排名处于区域中游,反映出市场认可度良好,是兼顾品质与便利的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市朝阳区房屋管理公司,物业费为1.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有团结湖路北口(公交站)距离91米、团结湖(公交站)距离121米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京客隆超市(团结湖店)距离137米、7-ELEVEn(北京团结湖北口店)距离211米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有农业农村部机关幼儿园距离318米、呼家楼中心小学团结湖分校北校区距离326米。医疗配套完善,有团结湖社区卫生服务中心距离58米、北京京师中医医院距离104米、首都医科大学附属北京妇产医院东院距离323米。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中游,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57834元/m²
  • 户型面积 36.12-64.00m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2元/平米/月
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2820户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36.4㎡
周边信息