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南礼士路甲62号院

北京西城区西城板块6-8万销售套数榜第10名

约 133001 元/m²

好房点评得分 8.0 分

6.8 品质

7.6 居住

9.7 生活

7.8 口碑

克而瑞好房评测南礼士路甲62号院

8.0

小区综合评分

6.8

品质

7.6

居住

9.7

生活

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保、维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，显示出稳定的市场认可度和流通性。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.29，绿化率为0.30，均处于合理范围，保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间。车户比为1:1，车位配置基本能满足住户需求，管理较为有序。楼龄为43-47年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。

居住服务 7.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天岳恒物业管理公司，物业费为1.39-1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内，安保管理规范。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离南礼士路地铁站310米、复兴门地铁站316米，周边还有南礼士路南口、北京儿童医院等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套成熟，周边有汉光百货、君太百货等购物中心，以及西新隆商场、西单商场(万方店)等商业街，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有国家发改委幼儿园、宝威幼儿园等幼儿园，西城区复兴门外第一小学、复兴门外第一小学低部等小学，以及北京八中、北京市第四十四中学等中学。医疗配套完善，周边有首都医科大学附属北京儿童医院、北京新世纪儿童医院等三甲医院，其中首都医科大学附属北京儿童医院距离仅306米。休闲配套方面，周边有滨河公园、西单口袋公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 133001元/m²
户型面积 44.50-81.00m²（1-3居）
物业公司天岳恒物业管理公司
物业费用 1.39-1.5元/月/㎡
建成时间 1978-1982年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 287户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

南礼士路甲62号院

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫