角门2号院

北京丰台大红门收益榜第30名
47330 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
5.7 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  角门2号院
7.4
小区综合评分
6.7
品质
5.7
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,楼栋布局较为密集,公共活动空间相对有限。停车位配置存在一定压力,高峰时段可能较为紧张。物业服务水平处于市场主流标准,能履行基本的日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度中等,业主评价总体认可其性价比,是务实的选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.25,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间显得局促,绿化水平有待提升。车户比1:0.38,配置存在明显不足,停车位长期紧张。楼龄27-30年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧,需要关注维护状况。建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天岳恒物业管理公司,物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有角门西、角门东等5个地铁站,以及角门路口、嘉园二里东门等76个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万达广场(西铁营店)、首地大峡谷购物中心等购物中心,以及华润万家(角门店)、诚信超市(西马场路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有幸福泉幼儿园(马家堡分园)、布朗幼儿园(西马小区社区卫生服务站东南)等59个幼儿园,西马金润小学、丰台区大红门一小(西校区)等23个小学,右安门外国语学校、北京市佟麟阁中学等9个中学。医疗配套完善,周边3km内共有18个医院,其中三甲医院有1个,具体包括角门东里社区卫生服务站、瑞丽江畔社区卫生服务站门诊部、北京京和堂中医医院等。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有嘉园三里公园、祥和园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47330元/m²
  • 户型面积 65.86-116.00m²(1-3居)
  • 物业公司 天岳恒物业管理公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 332户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65.86㎡
周边信息