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芳园南里(西区)

北京朝阳酒仙桥收益榜第36名
50025 元/m²
好房点评得分 7.3
6.6 品质
5.9 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  芳园南里(西区)
7.3
小区综合评分
6.6
品质
5.9
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与环境体验。物业公司为北京华普朝阳物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面,公共交通便捷,商业配套能满足日常需求,教育资源相对完善。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价多认可其地段与配套的性价比。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.68,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.16配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京华普朝阳物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离将台西地铁站317米,周边有芳园里公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括四元桥购物中心、方恒购物中心等购物中心,以及7-ELEVEn、上东商业等便利商店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有宜荷国际幼儿园、北京电子城幼儿园等幼儿园,朝阳区教育研究中心附属小学、酒仙桥中心小学低部等小学,以及北京市陈经纶中学、北京市第八十中学等中学。医疗配套完善,周边有德倍尔口腔、北京美中宜和妇儿医院、美中宜和丽都院区门诊中心、和睦家医疗中心、明经堂中医馆等医疗机构。休闲配套方面,周边有滨河公园、将台滨河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套,但也常指出停车位略显紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50025元/m²
  • 户型面积 32.39-108.41m²(1-4居)
  • 物业公司 北京华普朝阳物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 825户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36.29㎡
周边信息