东四五条

北京东城区东城板块3-4万销售套数榜第16名
157089 元/m²
好房点评得分 6.9
5.8 品质
5.0 居住
9.9 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  东四五条
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.9
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业服务水平基本满足日常需求,社区管理有序。生活便利性表现突出,地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利,休闲配套齐全,能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队仅能履行最基础的职责,对常规问题的响应和处理效率较低,服务标准与业主期望存在较大差距。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,周边有灯市口、东直门等多个地铁站,以及东四六条、东四九条等众多公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括银泰百货(北京乐天店)、悠唐生活广场等购物中心,东安市场等商业街,以及众信生鲜超市、美诺美超市等大量超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有财政部幼儿园(西扬威胡同)、中教语文实验幼儿园等幼儿园,北京东四九条小学、灯市口小学等小学,以及北京景山学校、北京市第二十五中学等中学。医疗配套完善,周边三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,有东四法治公园、景山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 157089元/m²
  • 户型面积 57.49-79.10m²(2-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1990年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院/平房
  • 总 户 数 444户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息