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新华北路51号院

北京通州运河商务区收益榜第31名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  新华北路51号院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部园林绿化定期养护,环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗资源配套较为完备。市场口碑方面,该小区二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是追求均衡居住体验的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.15,这两个指标均控制在一个合理的范围内,能够保障基本的楼栋间距、采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比约为1:1.66,车位配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约为21-29年,建筑外立面与公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京嘉信瑞德物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理与公共设施维修保养,对于业主的常规报修与咨询问题,响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,小区周边公交线路较为丰富,距离皇木厂公交站约144米,可搭乘316路、435路、582路等多条线路;距离通州北关公交站约348米;距离永顺路口公交站约361米,公共交通出行较为便捷。教育配套方面,周边有阳光溪语幼儿园,距离约108米,为学龄前儿童提供了便利。医疗配套方面,周边有大用中医诊所,距离约253米;睿沃口腔,距离约284米;以及爱康国宾体检中心,距离约334米,能够满足居民基础的医疗与健康检查需求。商业配套方面,周边有岳奇办公家具·体验馆,距离约165米;LAWSON罗森便利店,距离约259米;WE SPACE购物场所,距离约277米;以及蔬之鲜蔬菜市场,距离约343米,为日常购物提供了多样选择。餐饮选择也较为丰富,包括605 COFFEE、京九门老北京铜锅涮肉特色烧烤、瑞幸咖啡、和合谷、韩味宫烤肉、同益轩、肆月河豚·新淮扬、肯德基、棒约翰比萨等多家餐厅,分布在小区周边200-350米范围内。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内的涨幅约为5%,表现略优于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息