煤渣胡同

北京东城区3-4万销售面积榜第12名
123318 元/m²
好房点评得分 7.4
6.0 品质
6.7 居住
9.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  煤渣胡同
7.4
小区综合评分
6.0
品质
6.7
居住
9.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质均衡。小区建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁有序。物业服务专业高效,能够提供及时的安保与维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善且多样化,教育资源与医疗资源丰富,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度适中,业主满意度较高,资产保值能力稳定。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.46配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-44年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有东单、灯市口等10个地铁站,以及东安门大街西口、米市大街等74个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括银泰百货(北京乐天店)、北京市百货大楼北馆(王府井百货店)等购物中心,东安市场、日坛国际贸易中心-A座等商业街,以及众信生鲜超市、金定江购物中心等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有中教语文实验幼儿园、商务部幼儿园等40个幼儿园,灯市口小学、东交民巷小学等43个小学,北京景山学校、北京市第六十五中学等29个中学。医疗配套完善,周边3km内有32个医院,其中三甲医院有9个,包括北京协和医院东单院区等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有东四法治公园、三里河公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价褒贬不一。
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小区基础信息

  • 销售均价 123318元/m²
  • 户型面积 46.00-118.62m²(1-5居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1981-1999年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 426户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息