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保利紫荆香谷北区

北京昌平沙河收益榜第24名
28091 元/m²
好房点评得分 8.3
8.4 品质
9.3 居住
8.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  保利紫荆香谷北区
8.3
小区综合评分
8.4
品质
9.3
居住
8.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,显示出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业管理(北京)有限公司,物业费为3.3元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有罗兰香谷小区(公交站)和紫荆香谷小区(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套有北京市昌平区第四实验小学。商业配套包括鑫京旺果蔬社区便民服务店(保利罗兰001店)、保利罗兰香谷社区便民超市(保利·罗兰香谷店)、便利蜂(保利·芳园店)和华联果蔬生鲜超市(保利罗兰店)等,可解决日常采买问题。医疗配套有保福堂诊所,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有北京亿城大学花草公园、久玖鳄鱼湖公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,业主评价认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28091元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息