力鸿花园

北京朝阳新源里收益榜第30名
69371 元/m²
好房点评得分 8.5
8.2 品质
8.0 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  力鸿花园
8.5
小区综合评分
8.2
品质
8.0
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金鼎丰园物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有柳芳北里、国际展览中心等多个公交站点,线路包括110路、515路、104路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北京国展天虹、天虹等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有香河园街道中心幼儿园、当代MOMA国际幼儿园等幼儿园,北京市朝阳师范学校附属小学(西坝河校区)、北京和平里第四小学等小学,以及北京市第五十四中学、北京市东直门中学等中学。医疗配套完善,周边有4所三甲医院。休闲娱乐设施丰富,包括左家庄文化园、左家庄科普廉政文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69371元/m²
  • 户型面积 52.00-229.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京金鼎丰园物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/公寓
  • 总 户 数 1256户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.79㎡
周边信息