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圆梦园

北京120-140㎡销售面积榜第2名
约 50852 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.2 品质
6.8 居住
8.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  圆梦园
7.6
小区综合评分
7.2
品质
6.8
居住
8.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.80，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为17-22年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京圆都物业管理有限公司，物业费为1.5-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有靛厂新村(公交站)距离234米、郑常庄(公交站)距离381米等公交站点，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有千禧购物中心距离367米、永辉超市(丰台区千禧街店)距离392米等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有蓝天星光幼儿园距离224米，以及丰台区六里桥小学(莲香园分校)、新文达中小学(大成路校区)、北京市十一学校-国际部、北京十一实验中学等学校。医疗资源方面，周边有郑常庄村社区卫生服务站距离80米、靛厂村社区卫生服务站距离288米、解放军总医院第五医学中心北院区距离449米等医疗机构。休闲配套方面，周边有五棵松公园-中区、生态公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50852元/m²
  • 户型面积 129.54-138.45m²（3居）
  • 物业公司 北京圆都物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 261户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅0卫

建筑面积 129.54㎡
周边信息