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郑王坟280号院

北京丰台丰科路收益榜第18名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  郑王坟280号院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间较为合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,提供可靠的安保与维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通较为便捷,周边商业配套、教育资源与医疗设施相对齐全。市场口碑呈现中性态势,展现出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄34-35年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5-0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离纪家庙地铁站A西北口165米,纪家庙地铁站B东北口211米,纪家庙(地铁站)232米,纪家庙地铁站D西南口268米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有Takara standard珐琅整体浴室橱柜洗面柜、yatsan央森原装进口床垫、WSS雪具店、志广果蔬(纪家庙店)、JOROTO美国捷瑞特健身器材跑步机旗舰店、申豪防静电地板库房、便利蜂(宝隆大厦店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,距离北京丰台广济中西医结合医院219米,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有留声咖啡、牧牛潮汕牛肉火锅(万柳店)、梦桃源湘粤宴(丰台店)、10号线创意公园·茶饮·咖啡·书吧、麦当劳(耕海大厦店)、悦飨家宴·烤鸭等餐厅,为居民提供了多样化的饮食选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在板块内排名前30%。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 220户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息