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富力童话时光

北京大兴区180㎡以上销售套数榜第2名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  富力童话时光
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性是其重要优势,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常购物需求。教育资源相对完善。市场口碑呈现中性态势,二手房成交活跃度尚可,具备一定的市场认可度。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.78,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.11配置科学,有效满足了住户停车需求。楼龄11-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京恒富物业管理有限公司,物业费为3-3.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有华联购物中心(团结路店),距离约104米,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,包括微食川味火锅、久久丫(庞各庄华联店)、北京稻香村(庞各庄店)、麦当劳(富力飞常HAOS店)等,距离在130至152米之间。医疗配套方面,周边有北京嘉士美口腔,距离约135米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,提供了较为便捷的购物、餐饮和基础医疗服务。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块的成交套数排名处于中上游水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置和便利性,但也存在对物业服务的改进期待。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 77.82-268.17m²(2-6居)
  • 物业公司 北京恒富物业管理有限公司
  • 物业费用 3-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅/写字楼/商业办公类
  • 总 户 数 946户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 89.11㎡
周边信息