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垡头翠成馨园南区D区

北京朝阳垡头收益榜第13名
32293 元/m²
好房点评得分 7.5
8.0 品质
6.1 居住
8.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  垡头翠成馨园南区D区
7.5
小区综合评分
8.0
品质
6.1
居住
8.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等。整体而言,该小区是一个品质达标、配套齐全、性价比尚可的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的线路,如翠城盛园南公交站距离约296米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有惠家优鲜生鲜超市翠城馨园店、便利蜂等超市便利店,可解决日常采买问题。教育资源包括北京市朝阳区朝花幼儿园(距离约326米)和首都师范大学附属朝阳实验小学翠成南校区(距离约296米)。医疗配套有北京京诺东区口腔门诊部、中农大我爱我爱24小时动物医院等医疗机构,能满足基本就医需求。休闲配套方面,周边有官庄公园、双龙公园等公园,为居民提供了休闲去处。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,多数认可其性价比,但也常指出停车位略有紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32293元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息