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中建港怡嘉园

北京大兴黄村收益榜第8名
26098 元/m²
好房点评得分 8.6
8.0 品质
9.6 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  中建港怡嘉园
8.6
小区综合评分
8.0
品质
9.6
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买与休闲选择多样,教育资源与医疗配套能够满足基础需求。市场口碑方面,该小区资产保值能力与市场流通性均表现良好,业主满意度较高。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-8年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中奥嘉诚物业管理有限公司,物业费为4.28元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离枣园地铁站D西南口100米、C东南口132米,周边还有大兴小营、兴华园等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括吉嘉港商业中心、吉鲜超市、便利蜂等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有红黄蓝幼儿园、云上国际双语幼儿园、黄村镇第一中心小学福苑校区、北京大兴第六小学、大兴区兴华中学、首都师范大学附属中学等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,有米乐动物医院、北京一和口腔诊所有限公司等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有滨河公园、黄村公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域市场平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26098元/m²
  • 户型面积 50.12-93.65m²(1-3居)
  • 物业公司 北京中奥嘉诚物业管理有限公司
  • 物业费用 4.28元/月/㎡
  • 建成时间 2017-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 153户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.86㎡
周边信息