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民旺园十九号院

北京朝阳区安贞板块3-4万销售套数榜第3名
约 88581 元/m²
好房点评得分 8.5 分
7.6 品质
8.1 居住
9.7 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  民旺园十九号院
8.5
小区综合评分
7.6
品质
8.1
居住
9.7
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业，物业费为1.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边有北官厅(公交站)距离308米、和平里南口(公交站)距离412米等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套方面，周边有北京市第二中学分校(北校区)距离244米、清华附中朝阳学校(柳芳校区)距离554米等中学，以及北京景山学校(北校区)距离487米、北京市东城区西中街小学优质教育资源带(中部)距离610米等小学。商业配套方面，周边有中业生活大厦距离350米、物美超市(和平新城店)距离370米、盒马mini(和平里店)距离420米等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面，周边有蕾士悦容医疗美容距离349米、中腾东城口腔诊所距离359米、禾禾齿科(怡和阳光店)距离399米、灵兰中医距离408米、医维格医疗美容距离497米等医疗机构。休闲配套方面，周边有左家庄文化园、左家庄科普廉政文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 88581元/m²
  • 户型面积 41.08-282.54m²（1-8居）
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 344户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 58.8㎡
周边信息