当前位置:

石景山丁香苑

北京石景山区京西商务区板块2万以下销售套数榜第2名
43049 元/m²
好房点评得分 7.1
7.8 品质
7.5 居住
6.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  石景山丁香苑
7.1
小区综合评分
7.8
品质
7.5
居住
6.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化水平良好,楼栋布局合理,基本环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本覆盖家庭核心需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数排名中等,反映出一定的市场认可度和流通性。总体而言,该小区在品质、服务、配套和市场表现上均无明显短板,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率20%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-6年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司北京中海大厦分公司,物业费为5.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有北辛安南路(公交站)距离109米、古悦路口(公交站)距离114米等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套上,周边有鲜汇超市(景山财富中心店)、果果香生鲜超市(栌韵苑店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源包括北京市十一学校石景山实验中学,距离206米。医疗配套有菁耳匠(石景山财富中心店)等医疗机构,基本覆盖了家庭核心需求。周边餐饮选择丰富,如澜墨宣(丁香苑店)、凤华红汤牛肉拉面(樱花苑店)等,为居民提供了便利的生活服务。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43049元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 5.0
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼,塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
周边信息