龙博苑(一区)

北京昌平回龙观收益榜第50名
38303 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
5.9 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  龙博苑(一区)
7.6
小区综合评分
7.3
品质
5.9
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,为公共区域留出了基本空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业公司能够提供较为专业的日常维护与服务响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,拥有多个大型购物中心。教育资源方面,周边有丰富的优质学校。医疗资源方面,周边医疗配套完善。市场口碑方面,该小区在区域内成交较为活跃,历史成交价格走势稳健,保值能力得到市场认可。整体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟、市场接受度较高的住宅小区。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.34配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天鸿宝地物业管理经营有限公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离回龙观地铁站A2口206米、回龙观(地铁站)208米、回龙观地铁站A1口252米,周边还有地铁回龙观站(公交站)、新龙城东站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有便利蜂(新龙城店)等便利店,以及昌发展万科广场、万意百货(回龙观店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京博苑实验幼儿园、龙博乐智幼儿园等幼儿园,北京育翔小学回龙观学校、枫丹实验小学等小学,北京一六一中学(回龙观学校)、中国人民大学附属中学(昌平学校)等中学。医疗配套完善,周边有榕树家中医诊所(新龙城店)、勤辰口腔诊所、好心情心理咨询(回龙观店)、乐唯齿科口腔诊所等医疗机构,以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有平衡车公园、水景公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对楼龄、部分户型设计的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出较强的保值能力。在区域内成交活跃度较高,房源流动性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38303元/m²
  • 户型面积 59.38-157.31m²(1-5居)
  • 物业公司 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 913户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.63㎡
周边信息