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兴隆南街1号院

北京延庆区延庆城区板块2万以下销售套数榜第6名
约 9315 元/m²
好房点评得分 6.6 分
6.5 品质
5.8 居住
6.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  兴隆南街1号院
6.6
小区综合评分
6.5
品质
5.8
居住
6.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，内部环境整洁有序。物业团队能履行基本服务职责，处理日常事务较为及时。生活便利性方面，公共交通和基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主整体满意度良好，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.35，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-29年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有康庄(公交站)，距离约132米，可搭乘880路、880路区间、880路康庄区间、Y21路、Y44路、Y46路、Y4路等多条公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有德林永盛超市、购满客(康恒兴商厦店)、凯歌瑞利商店、北京康庄小邢综合商店等便民商店和超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有北京人文大学附属幼儿园，距离约208米。医疗配套方面，周边有明和堂药店(第四分店)，距离约136米。餐饮配套方面，周边有食百味快餐家常菜、山西面馆、安徽太和板面、肯德基车速取餐点(延庆康庄店)等餐饮选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数排名在区域内处于中上水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9315元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 1户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
周边信息