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酒仙桥五街坊

北京朝阳酒仙桥收益榜第26名
约 47162 元/m²
好房点评得分 6.8 分
6.2 品质
5.0 居住
8.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  酒仙桥五街坊
6.8
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
8.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升。生活便利性是其相对优势，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房市场流通性尚可，展现出一定的市场认可度。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.41严重失衡，停车位长期不足。楼龄37-37较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为无，物业费为0.80元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修的响应速度和处理效果有待加强，安保巡逻与门禁管理的执行标准需要进一步提升。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有多个公交站，如三街坊公交站距离163米、电子城小区公交站距离332米、驼房营公交站距离369米，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有青蛙和蟾蜍幼儿园距离186米、北京市朝阳区教育科学研究院附属学校距离177米、教育研究中心附属小学(驼房营校区)距离352米。医疗配套方面，周边有清华大学第一附属医院距离331米、北京华信医院住院部距离341米、北京华信医院急诊距离385米、北京华信医院门诊距离427米。商业配套方面，周边有便利蜂(新华科技大厦店)距离435米。休闲配套方面，周边有滨河公园、将台滨河公园等。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属行政区域内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价中，对其地理位置、物业服务和基本配套认可度较高，但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47162元/m²
  • 户型面积 39.62-57.00m²（1-2居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.80元/月/㎡
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.62㎡
周边信息