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鸭子桥北里

北京西城区西城板块50-90㎡销售面积榜第29名
约 80008 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.0 品质
5.5 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  鸭子桥北里
7.6
小区综合评分
7.0
品质
5.5
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-54年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有白纸坊桥西、白纸坊桥北、白纸坊桥南、南菜园等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括九号电动车、果多美、天北便民服务中心等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有广安幼儿园、北京小学金中都分校等学校。医疗配套完善，有加减美医疗美容、北京天照爱宠动物医院等医疗机构。休闲配套有滨河公园、丰宜公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性一般，反映出其性价比尚可但缺乏突出优势，业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80008元/m²
  • 户型面积 33.00-120.82m²（1-3居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1971-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 915户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.75㎡
周边信息