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冠城大通澜石

北京朝阳太阳宫收益榜第6名
103826 元/m²
好房点评得分 8.5
7.4 品质
9.3 居住
9.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  冠城大通澜石
8.5
小区综合评分
7.4
品质
9.3
居住
9.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁优美。物业公司服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套便利。市场口碑良好,业主满意度高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-13年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为北京冠城酒店物业管理有限公司,物业费为3.88元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理,安保、保洁、维修等日常服务标准较高,社区氛围和谐。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有太阳宫、三元桥等5个地铁站,曙光里、太阳星城等62个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中联亚大厦-A座、四元桥购物中心等购物中心,以及凯德MALL·太阳宫店等大型商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有UHN二十一世纪实验幼儿园、北京太阳宝贝国际幼儿园等幼儿园,北京市朝阳师范学校附属小学(西坝河校区)、曙光里小学等小学,首都师范大学附属实验学校(南校区)、清华附中朝阳学校等中学。医疗配套完善,周边有和颜一美医疗美容(太阳宫凯德MALL院店)、美优固齿科等医院,以及同仁堂太阳宫店等药房,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有京顺园公园、坝河常庆公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 103826元/m²
  • 户型面积 96.88-175.01m²(2-3居)
  • 物业公司 北京冠城酒店物业管理有限公司
  • 物业费用 3.88元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/工业厂房/公寓(住宅)/公寓/住宅
  • 总 户 数 476户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 110.04㎡
周边信息