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西北关200号院

北京房山良乡收益榜第50名
约 20723 元/m²
好房点评得分 6.7 分
5.6 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  西北关200号院
6.7
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对紧凑，公共空间尚可。绿化水平较低，内部环境维护一般。物业服务水平有待提升。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源较为便利。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄36-36较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队对常规问题的响应和处理效率较低，影响了业主的日常居住体验。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通方面，拥有华冠购物中心公交站，距离约146米，可搭乘F46路、F47路、F68路等线路。教育配套方面，周边有新世纪童乐园（幼儿园），距离约27米，以及良乡第二小学（小学），距离约170米。医疗配套方面，周边有良乡医院及其门诊、急诊、发热门诊，距离在77米至175米之间，医疗资源便利可达。商业配套方面，周边有华冠超市、浩源批发超市等超市，以及国泰百货、爱悦城等购物中心。休闲配套方面，周边有黄辛庄绿荫健身公园、清水熙森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，提升了生活的便捷性。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20723元/m²
  • 户型面积 54.40-69.37m²（2居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 54户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 54.4㎡
周边信息