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劳动局家属院(通州区)

北京通州运河商务区活跃榜第7名
28520 元/m²
好房点评得分 7.5
6.4 品质
7.6 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  劳动局家属院(通州区)
7.5
小区综合评分
6.4
品质
7.6
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境基础尚可,为居住提供了基本的空间与环境条件。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为完善,能满足居民多样化的日常需求。从市场表现看,小区二手房价格走势稳健,市场流通性尚可,整体市场认可度良好,是一个综合表现均衡的务实选择。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-38较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京俊豪物业,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有皇木厂(公交站)、通州北关(公交站)、永顺路口(公交站)、北京胸科医院(公交站)等多个公交站点,距离在151米至362米之间。商业配套不仅能提供多样化选择,包括便利蜂(通州绿地中央广场店)、蔬之鲜(财富东方店)等便利店和生鲜市场,能满足日常的消费需求。教育资源方面,周边有阳光溪语幼儿园,距离277米。医疗配套完善,有首都医科大学附属北京胸科医院胸外科、首都医科大学附属北京胸科医院门诊一部等专科医院,距离在357米至368米之间。休闲娱乐方面,周边有龙旺庄村公园、西马乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年二手房成交价展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28520元/m²
  • 户型面积 43.95-89.66m²(1-3居)
  • 物业公司 北京俊豪物业
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1987-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 156户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.95㎡
周边信息