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模式口中里

北京石景山区苹果园板块2-3万销售套数榜第15名
约 32027 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.6 品质
6.3 居住
8.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  模式口中里
7.1
小区综合评分
6.6
品质
6.3
居住
8.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本达标，容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部环境整洁。物业公司服务专业，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐全。该小区在二手房市场交易保持一定活跃度，业主满意度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.62配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-33年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司，物业费为0.61-0.78元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有赵山小区(公交站)、模式口南里(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有模式口南里便民菜市场等基础商业设施，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有北京万商幼教中心金顶街幼儿园、北京市第九中学等学校，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有赵山社区卫生服务站、优贝口腔(石景山旗舰院)、尚医路安康中医医院等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面，周边有海特体育休闲公园、体育休闲园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、配套及物业服务的优势，但也常指出楼龄较长、户型设计稍显过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内保持中等活跃度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32027元/m²
  • 户型面积 62.34-102.00m²（2-5居）
  • 物业公司 北京首华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.61-0.78元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 794户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 71.3㎡
周边信息