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车站东街28号院

北京西城活跃榜第21名
84211 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
6.6 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  车站东街28号院
8.1
小区综合评分
8.0
品质
6.6
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业,安保可靠,响应及时,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,休闲配套齐全。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-46年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司物业管理分公司,物业费为1-1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有广安门车站西街、广安门货站、椿树馆街等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天北便民服务中心、果多美等超市,以及万达广场(西铁营店)、北京长安商场(复兴门店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广安幼儿园等幼儿园,芳草地国际学校(丽泽分校)、白纸坊小学等小学,以及六十六中学(南校区)、北京四中(广外校区)等中学。医疗配套完善,有北京市西城区广外社区卫生服务中心等医疗机构,周边三甲医院资源丰富。休闲娱乐设施一应俱全,包括滨河公园、万寿公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84211元/m²
  • 户型面积 40.92-97.57m²(1-4居)
  • 物业公司 北京天岳恒房屋经营管理有限公司物业管理分公司
  • 物业费用 1-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1979-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/平房
  • 总 户 数 770户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.92㎡
周边信息