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月坛南街北里

北京西城活跃榜第19名
约 136075 元/m²
好房点评得分 8.6 分
7.5 品质
9.4 居住
9.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  月坛南街北里
8.6
小区综合评分
7.5
品质
9.4
居住
9.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.78配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄35-41年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天岳恒物业管理公司，物业费为2.2-2.9元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，拥有月坛南街北站(公交站)、二七剧场路北口(公交站)、三里河东口(公交站)等多个公交站点，距离均在200米左右，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括物美(三里河一区中心花园5号院店)、壹公里果蔬(月坛店)、果多美(月坛南街)等超市和果蔬市场，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有北京市西城区复兴门外第一小学和北京市铁路第二中学。医疗配套有京喜医疗美容诊所，距离约281米。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 136075元/m²
  • 户型面积 39.70-73.10m²（1-3居）
  • 物业公司 天岳恒物业管理公司
  • 物业费用 2.2-2.9元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1990年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 384户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.7㎡
周边信息