马连道东街

北京西城区西城板块50-90㎡销售面积榜第6名
100532 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
5.0 居住
9.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  马连道东街
7.4
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
9.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边商业、教育及医疗配套成熟,日常需求能够得到较好满足。市场口碑良好,二手房成交活跃度处于区域中上水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率数据缺失,建筑布局能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-37年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首华物业公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离达官营地铁站D西南口129米,达官营(地铁站)271米,周边还有广外甘石桥(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括一商广安商城、金源超市(红莲北里店)、红莲菜市场、7FRESH七鲜京东自营超市(北京广安门店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有三义里第一幼儿园。医疗配套完善,有北京洋溢口腔诊所、慈铭体检(广安门分院)、北京市西城区广外医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐方面,周边有滨河公园、会城门公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 100532元/m²
  • 户型面积 48.23-62.53m²(2-3居)
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1988-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 228户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 50.13㎡
周边信息