高家园(三区)-克而瑞好房点评网

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高家园(三区)

北京朝阳酒仙桥收益榜第14名

约 48769 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.3 品质

5.1 居住

9.3 生活

7.4 口碑

克而瑞好房评测高家园(三区)

7.5

小区综合评分

7.3

品质

5.1

居住

9.3

生活

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务履行基本职责，安保与日常维护响应及时。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，小区资产保值能力良好，业主满意度较高。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.40，均处于合理范围，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间，园林定期养护。车户比为1:0.24，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为32-43年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业，物业费为0.44-1.37元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有将台、望京南等地铁站，以及京顺路丽都饭店、西八间房等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括望京东园一区、方恒购物中心等购物中心，旺角购物广场、百分百鞋服商城(酒仙桥路店)等商业街，以及快克超市、中商惠民(万客来店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有启明双语幼儿园、童欣幼儿园等幼儿园，朝阳区教育研究中心附属小学、将台路小学等小学，以及首都师范大学附属实验学校(南校区)、北京师范大学三帆中学(朝阳学校)等中学。医疗配套完善，周边3km内共有15个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有四得公园、将台滨河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可。

点评资讯

小区基础信息

销售均价 48769元/m²
户型面积 37.75-77.20m²（1-3居）
物业公司单位自管物业
物业费用 0.44-1.37元/月/㎡
建成时间 1982-1993年
建筑类型塔楼/板楼/平房
物业类型普通住宅/商业/底商
总户数 832户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48㎡

周边信息