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北街家园(七区)

北京昌平区沙河板块三房销售套数榜第15名
37218 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
8.2 居住
7.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  北街家园(七区)
8.1
小区综合评分
8.3
品质
8.2
居住
7.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,价格走势稳健,展现出较强的资产保值能力。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京罗顿物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如北街家园七区西门(公交站),距离146米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有增福生鲜超市(北街家园七区店)、美邻惠连锁超市(北街家园店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套有北京兴康源诊所,距离126米,能够应对大多数常规需求。此外,周边餐饮选择丰富,如鹅ee铁锅炖、东衡人家(昌平店)、湘北臭鳜鱼、山城记老火锅等,为日常生活提供了便利。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业费价格的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37218元/m²
  • 户型面积 19.00-109.00m²(1-5居)
  • 物业公司 北京罗顿物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1113户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 81.7㎡
周边信息