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五福家园

北京昌平区沙河板块三房销售套数榜第17名
约 25437 元/m²
好房点评得分 6.5 分
6.3 品质
5.0 居住
7.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  五福家园
6.5
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
7.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境基本达标，园林维护状况尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率存在改进空间。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边有基础商业配套和教育资源，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性，是预算范围内的务实选择。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在一定短板。小区容积率为3.60，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30处于较低水平，植被种类单一且缺乏精细养护，整体环境体验一般。车户比1:0.29严重失衡，停车位长期不足。楼龄11-25年，建筑年代跨度较大，部分楼栋外立面与公共设施已显老旧，维修更新不够及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为自持物业，物业费为0.5-1.8元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理效率较低，未能有效保障居住环境的整洁与安全。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如路庄村(公交站)、路庄站(公交站)、高教园南三街(公交站)、路庄桥东(公交站)等，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有耀鲜生·生活馆(五福家园店)、晓艳超市(路小路店)、北京路庄建华商店等基础商业设施，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有昌平区教师进修学校附属学校幼儿园，以及歆时承国际幼儿园、贝尔双语幼儿园等27个幼儿园，北京航空航天大学附属小学(昌平学校)、昌平区巩华中心小学等6个小学，鸿雁实验学校、北京市实验外国语学校(昌平校区)等3个中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有5个医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有久玖鳄鱼湖公园、民园小区南公园等6个公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25437元/m²
  • 户型面积 52.93-83.36m²（1-2居）
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 0.5-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1693户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 52.93㎡
周边信息