当前位置：

团结湖路

北京朝阳朝阳公园收益榜第25名
约 55005 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.3 品质
5.1 居住
9.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  团结湖路
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.1
居住
9.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局相对宽松。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-50年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首华物业公司，物业费为0.5-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。公共交通方面，小区周边有团结湖路等公交站，距离团结湖公园(公交站)138米。教育配套方面，周边有北京陈经纶中学团结湖分校高中部，距离300米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括三里屯SOHO商场3、朝外SOHO等购物中心，以及优品生鲜(团结湖店)、太和超市(团结公寓东北)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有6个三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有万科公园、8商品部朝阳公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55005元/m²
  • 户型面积 34.56-84.05m²（1-4居）
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1975-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1021户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.42㎡
周边信息