韩庄子四里

北京丰台丰科路活跃榜第8名
38949 元/m²
好房点评得分 7.0
5.9 品质
6.4 居住
8.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  韩庄子四里
7.0
小区综合评分
5.9
品质
6.4
居住
8.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度适中,楼栋间距合理,为公共活动留出了充足空间,内部园林绿化景观维护良好,环境舒适。居住服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,服务态度获得业主认可。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求;教育资源相对丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交走势稳健,资产保值增值能力得到市场验证。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄27-35较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5-1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有恒富花园北门(公交站)(距离183米)、韩庄子南(公交站)(距离274米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括丰益众菜市场(距离109米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有丰台区丰台第五幼儿园(距离216米)、北京丰台第五小学科丰校区(距离223米)等学校。医疗配套完善,有科学城深富街社区卫生服务站(距离181米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有看丹公园、丰台区榆树庄公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和部分配套认可度较高,但也存在对停车位紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38949元/m²
  • 户型面积 43.00-70.00m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 474户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43㎡
周边信息