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鸿坤理想城(七期)

北京大兴西红门收益榜第17名
32264 元/m²
好房点评得分 7.2
6.2 品质
7.3 居住
8.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  鸿坤理想城(七期)
7.2
小区综合评分
6.2
品质
7.3
居住
8.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化养护到位,环境整洁。停车位配置相对充足,管理有序。建筑年代相对较新,建筑外立面及公共设施维护状况良好。物业团队专业,能有效履行日常保洁、安保、维修等职责,响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套成熟,教育资源与医疗资源较为丰富,能满足日常生活与教育医疗需求。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅在过去一年内略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,显示出较好的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到均衡良好的水平。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄5-15年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京瑞邦物业管理有限公司,物业费为1.1-1.61元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,小区周边有欣荣南大街(公交站)(距离211米)、宏福路东口(公交站)(距离282米)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括惠家优鲜生鲜超市(理想城店)(距离384米)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,北京大学肿瘤医院南院区(距离204米)、北京南郊肿瘤医院门诊大楼(距离215米)、北京南郊肿瘤医院(距离222米)等高水平医疗机构便民可达。教育资源方面,周边有理想城幼儿园(距离52米)。休闲配套方面,周边有大兴生态文明教育公园、西红门九龙口休闲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价涨幅在过去一年内略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32264元/m²
  • 户型面积 75.78-98.38m²(2居)
  • 物业公司 北京瑞邦物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1-1.61元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1641户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 75.78㎡
周边信息