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菜户营甲86号院

北京丰台莲花桥收益榜第12名
51610 元/m²
好房点评得分 6.8
6.2 品质
5.0 居住
8.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  菜户营甲86号院
6.8
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
8.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,在多个维度上呈现出均衡但存在一定短板的特征。小区建筑密度适中,楼栋布局较为合理,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境维护状况符合常规标准,居住舒适度尚可。物业服务履行了基础职责,能够维持社区的基本秩序与日常维护。生活便利性方面表现良好,周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足大部分日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场活跃度在区域内具有一定表现。整体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性和口碑方面表现均衡的居住选择,适合注重生活便利性和性价比的购房者。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡,停车位长期不足。楼龄32-32年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队仅能履行最基础的合同职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,难以满足住户对居住服务的常规期望。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离菜户营地铁站B口434米,周边还有菜户营桥北、菜户营桥、大观园西等多个公交站点,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括万达广场(西铁营店)、天虹商场(宣武店)等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有悠米幼儿园(广外园)和北京市丰台区丽泽小学,能够满足部分基础教育需求。医疗配套有北京瑞安康复医院和顺驰蓝调社区卫生服务站,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有滨河公园、丰宜公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力和市场活跃度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51610元/m²
  • 户型面积 40.79-75.28m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 252户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.79㎡
周边信息