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东方小区

北京门头沟活跃榜第42名
约 9867 元/m²
好房点评得分 6.3 分
7.3 品质
5.0 居住
6.1 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  东方小区
6.3
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
6.1
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体平稳，建筑布局较为宽松，为楼栋间距和公共区域留下了充裕空间，绿化环境非常优越，小区内部环境整洁自然。物业服务水平处于基础层级，能够维持社区的基本运转。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通以公交线路为主，周边基础商业配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.80，绿化率0.85，都控制在一个非常理想的范围内，能保障优异的楼间距采光与充足的公共活动空间，园林绿化条件优越。车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄39-39年相对较长，但建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，包括下苇甸(公交站)、下苇甸客运站、下苇甸西(公交站)、下苇甸村(公交站)、下苇甸桥(公交站)、黄台村(公交站)、丁家滩北口(公交站)等站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边具备基础商业配套，包括便利超市、乐进鑫商店、民佳综合超市、水果蔬菜店、下苇甸生活超市、妙峰酱菜等，可解决日常采买问题。餐饮配套有槐源饭馆、东北小吃、聚友饭馆等选择。医疗配套方面，周边有弘济药店。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9867元/m²
  • 户型面积 50.39-73.74m²（1-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 309户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.14㎡
周边信息