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五里店北里(一区)

北京丰台看丹收益榜第44名
40910 元/m²
好房点评得分 6.9
6.9 品质
5.0 居住
8.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  五里店北里(一区)
6.9
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
8.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共区域留下了合理空间,内部环境整洁。物业服务水平基本达标,社区氛围和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.24,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.91配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区物业,物业费为0.5-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如五里店东站(公交站)距离约147米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有郭庄子集市、亿客隆五里店家具建材城地板区等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有郭庄子幼儿园,距离约90米。医疗配套方面,周边有郭庄子村社区卫生服务站(距离约195米)、北京丰台银龄中医医院(距离约245米),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有郑常庄公园、郭庄子公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40910元/m²
  • 户型面积 62.00-110.38m²(1-3居)
  • 物业公司 小区物业
  • 物业费用 0.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 918户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62㎡
周边信息